从百度百科上是这么解释的：民宿是指利用自用住宅空闲房间，结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产活动，为外出郊游或远行的旅客提供个性化住宿场所。除了一般常见的饭店以及旅社之外，其它可以提供旅客住宿的地方，例如民宅、休闲中心、农庄、农舍、牧场等，都可以归纳成民宿类。

最近一直有准从业者或者民宿主和我聊到这个话题，什么叫民宿？

那我们游客在外出时候也会面临着相同的疑惑，我住的地方就一个十来平方的房间，还没有我家里的房间大，也能叫民宿？

现在很多商家为了民宿这个噱头，在注册公司或者给酒店起名字的时候都喜欢用上民宿二字，但是不能因为你叫民宿，你的酒店就变成民宿了吧？（我就亲身经历过网上订的”民宿”，到了之后发现就是小县城上的宾馆，还是几十块钱一晚的简单刮腻+一张床一张桌子那种）

现在的民宿并没有像星级酒店一样，已经自成一套系统，有固定的标准了，但是我们所有的从业者也都在不断的努力与发展完善，不断地填坑。

就我们团队而言，我们把民宿分为三大类：经济客栈、公寓式酒店、度假民宿。

经济客栈：单一的住宿功能，单个房间面积在12-35㎡

这个是在市场上常见的民宿形式，他们受限比较多，比如房屋面积，周边娱乐设施、活动场地等。也有很多的客栈都设立有茶室、咖啡吧台等休息区，但是却没有把这些地方利用起来，反倒是像另一个盈利项目一般存在，让游客感到了一丝的隔阂。

公寓式酒店：城市中的套房民宿，你在另一个城市临时的家

前几年这个民宿的经营方式非常的火爆，租个房子稍微装修一番就能够挂出民宿的牌子，卖出相对高的价格。吃到一波甜头之后，在同一小区甚至不同小区、不同区域租下房子，挂上连锁经营民宿的牌子，开始赚大钱。

但是事实真的如此吗？

我们只是看到了他们的盈利，却没有算出他们的支出成本，你想想看，房租、人工、水电、清洁还有空房的日耗成本，当你算完这个账后，你会发现，不能保持15天的客满那就是亏钱的，不能保持22天的客满，那老板还不如打工的收入高，只有超过25天以上的客满，才能让民宿主休闲自在。

客满量达到25天，那就是85%的入住率吖，在旅游旺季还好说，平常的时候估计老板要哭晕在厕所了。

度假民宿：拥有相对齐全的娱乐设施、能与游客产生互动娱乐项目，能够提供游客周边游的度假生活（置身于风景之中或者享受农家乐趣）。

这个才是我们平常向往的民宿，这个才是我们在社交平台经常刷到的民宿，才是我们出去旅游的“借口”。

如果旅游淡季，民宿的营业额为100 ，那么这类型的民宿，他们的营业额将会占据75%以上，在旅游旺季的到来，这类型的民宿收到自身发展（房间数量）的原因，占据的份额会下降，但是他们自身的营业额可不会下降，甚至会因为旅游旺季的到来，促进了周边产品的消费，让他们的营业额提升10-30%。

以上均为旅行者工作室的见解，有不同意见，可以相互探讨，不喜请勿喷