#做民宿,能不能做大做强?#住宿行业分酒店和民宿两大块，酒店分星级和非星级，非星级主要是众多连锁酒店，比如那个谁谁谁。

民宿包括客栈、家庭旅馆和公寓，作为消费者把这个版块统称为民宿没什么毛病，但作为业者，那就暴露出很大问题，极有可能造成重大损失。

客栈的萌芽期从2008年至2013年之间，因为过去酒店主要在市中心，酒店与景区距离让游客舟车劳顿，严重降低体验感，同时也增加众多成本，这个时候，业者们就想办法在景区开发酒店。金钱银山不如绿水青山，所以很难被批复。

多数景区都有原住民，有原住民就有民宅和屋舍，就会有闲置，第一批吃螃蟹的人就把这些物业租下来进行装修，于是，客栈就此诞生。这个诞生期肯定就是最大红利期，不仅房价好甚至高过五星酒店价格，赚的盆满钵满。因为客栈装修及风格五年后基本就报废，这批赚到钱的人就趁市场好将其转让出去，转让费都比装修费多。

看到红利的装修团队或者个人，也想分一杯羹，只要价格低的物业一并拿下，装修完直接溢价转让，赚硬装、软装和转让费。主要表现在2010至2015年间。

随着竞争的激烈，第三个阶段自然就来到，被坑进来的股东或者房东，最后变成夫妻档、闺蜜档或者房东自己经营，赚个人工，食之无味弃之可惜。从2015年至2019年表现明显。

2020年疫情来了，游客没了，所以客栈这个产品遭受到正面打击，哀鸿遍野，很多业者直接弃房，我就是，2020年2月我直接把整栋客栈送给了房东，连个扫把都没有拿出来。

这个时期也有很多人涌进来捡漏，低价收购，没想到一扛就是三年多，意志都快崩溃，装修也破落，面临着重新翻新，欲哭无泪。2020年开始，客栈就进入了天坑期，跳进来生死由命。

客栈不是长期发展趋势，尤其现在各大景区酒店遍及，直接遏制客栈发展的天花板，后面只会越来越小，直到最后消失。

无人公寓就完全不一样，消费群体是商务套房，经济越繁荣，需求越大，而且回头率高，把握好两个定位，一劳永逸。

蚂蚁哥十年住宿行业经验，数百万买来的教训，值得你参考和学习！